2025年1-9月，保山市住房公积金管理中心坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧扣党中央、国务院关于租购并举决策部署及市委市政府工作要求，真抓实干，攻坚克难，不断优化住房公积金使用政策，积极发挥住房公积金制度保障作用，为促进保山市房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。现将1-9月住房公积金管理运行情况通报如下：

一、住房公积金各项业务完成情况

（一）住房公积金归集情况：1-9月，全市归集住房公积金211,584.52万元（含异地转入550笔、1,363.70万元），同比增长12.61%。截至9月末，住房公积金缴存余额为1,028,792.83万元，累计缴存总额达到2,773,942.07万元。

（二）住房公积金提取情况：1-9月，全市提取住房公积金177,302.95万元（含异地转出706笔、2,298.19万元），同比增长0.99%，当期提取率为83.80%。至9月末，全市累计提取住房公积金1,745,149.24万元。

（三）住房公积金贷款发放及回收情况：1-9月，全市共发放住房公积金个人住房贷款2137笔、金额117,782.00万元，同比分别下降27.90%、17.18%；回收住房公积金个人住房贷款75,813.79万元，同比增长11.24%。至9月末，住房公积金个人住房贷款余额为809,770.76万元，季末住房公积金个贷率为78.71%，已累计向62,175户家庭发放住房公积金贷款1,720,394.91万元。

（四）住房公积金贷款风险控制情况：至9月末，个人住房公积金贷款逾期额277.98万元，逾期率为0.34‰。

（五）住房公积金增值收益情况：1-9月，全市住房公积金业务收入20,993.72万元，同比下降7.71%；业务支出11,807.07万元，同比下降2.24%；实现住房公积金增值收益9,186.65万元，同比下降17.97%。

二、住房公积金业务运行特点

‌（一）因城施策用好政策工具箱“为民惠民”。一是优化调整住房公积金政策。加大租房提取住房公积金支持力度，实施高层次人才住房公积金支持政策；取消普通住宅与非普通住宅标准；落实人民银行个人住房贷款利率下调0.25个百分点政策，有效减轻缴存人还贷压力；提高住房公积金个人住房贷款最高额度、调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限、支持提取住房公积金直接支付购买现售商品住房首付款等。二是惠民政策落在实处。建立租购并举制度，聚焦新市民、青年人等群体租房需求，大力支持无房缴存人提取住房公积金；实施按月偿还商贷委托提取住房公积金；持续开展“商转公”和存量房“带押过户”贷款业务。1-9月全市共办理租房提取25,180笔金额15,740.78万元；办理按月偿还贷款提取6,848笔金额2,078.06万元；办理提取住房公积金直付首付款583笔金额7,447.51万元；办理“商转公”贷款667笔金额39,783.20万元；办理“带押过户”贷款36笔金额2,547.70万元。

（二）扩大制度覆盖面，为企业群众谋“福利”。一是建立建制扩面攻坚专班。由中心科部室负责人及各管理部业务骨干27人组成5个攻坚小组，为企业配置全流程跟踪和实操指导服务的专属“金管家”，精准滴灌企业“地瓜田”。二是形成建制数据库，实行建制动态化、精准化、日常化管理。1-9月累计催建685个单位，实现新增开户单位217个，新开户职工5,738人；催缴709个单位，恢复缴存595个，实缴人数11.51万人。三是将住房公积金缴存扩面成效纳入受委托银行考核，与业务手续费支付挂钩，全面调动各受委托银行参与“双扩面”工作积极性。四是加大线上宣传力度，立足微信公众号主阵地及借助其他媒体渠道，广泛开展政策宣传引导，全面提升住房公积金政策知晓率、受益率。今年以来发布政策类推文35篇（条），累计线上宣传服务触达16.16万人次。五是下沉一线主动服务，变“群众找上门”为“服务送上门”，持续开展“五进”活动，引导企业用足用好公积金政策，规范缴存，深入灵活就业人员相对集中区域，定点走访、座谈、推介，提高灵活就业人员的政策知晓率和主动缴存意愿。

‌（三）服务质效提速度，为群众安居标注“幸福刻度”。一是坚持“一把手”带头开展调研工作。围绕政策落实效能、服务流程效率、数字赋能效果、窗口服务质量等，通过线上问卷调研、业务数据分析、服务体验评估、实地访谈调研，深入开展住房公积金服务质量提升的策略与效果调研，有力推动住房公积金服务实现新突破。二是智慧赋能，“高效办”、“无感办”。通过数据高效聚合使用，打通数据壁垒，将公安、商业银行住房贷款数据、征信信息等9大类数据嵌入到业务流程中，成功驱动住房公积金提取、贷款等多项高频业务实现 “零材料” 办理；突破传统网点限制，新增“公积金移动柜台”服务，实现全程无纸化办公。

‌（四）强化风险防控，为资金安全“保驾护航”。一是动态更新优化内部制度、操作规程及业务表册，确保业务操作办理每一个环节都有明确的规范和标准；印发《保山市住房公积金管理中心防范骗提套取住房公积金业务指引的通知》，构建住房公积金异常提取动态防控机制，有效防范骗提套取住房公积金。二是构建大数据风控模型“预警器”，从信用风险、政策风险、操作风险等495项风险项进行全流程风险控制，实现公积金业务风险的高效识别、智能预警与精准防控。三是聚焦关键业务，守住贷款“主阵地”，严把贷前审核关，加强对开发商楼盘项目准入、借款人还款能力等的审查，杜绝“病从口入”；建立常态化逾期贷款催收机制，实施还款承诺赋强公证，建立逾期贷款四个清单，降低债权实现成本，提升不良资产处置效能。

‌（五）多重因素叠加，住房公积金贷款需求持续下滑。‌一是受当前宏观经济环境变化、职工收入预期不稳等影响，职工对经济前景和个人财务安全的担忧，使得更多人选择“现金为王”，减少负债，增加储蓄，购房意愿减弱。二是商业贷款市场利率（LPR )持续降低，特别是首套房贷款利率已处于历史地位，商业贷款利率和住房公积金贷款率两者之间利差已逐渐缩小，加上银行各种配套措施，供购房人选择的机会增多。三是县区经济支撑不足，部分县区财政供养单位职工住房公积金存在欠缴情况，以及部分企业生产经营困难，存在不同程度的欠缴，导致部分职工住房公积金贷款业务不能正常受理。四是制度扩面推进缓慢，受各种成本压力影响，部分非公企业主动缴存意愿低；灵活就业人员对住房公积金政策认知不足、收入不稳定，不愿意缴存；乡村医生、村（社区）工作者难以全面实现公积金制度覆盖。

‌（六）政策调整及利率下行，增值收益承压增大。一是‌由于我市房地产市场持续低迷以及商转公贷款业务需求减少，住房公积金贷款发放量较上年同期有较大幅度的下降，可用于“高收益资产”的收益空间持续压缩，个人住房贷款率增幅减缓。二是受国家下调住房公积金贷款利率和商业贷款利率持续下调及存款利率下降，对住房公积金增值收益影响显现。

保山市住房公积金管理中心

2025年10月14日