1-6月，全市房地产开发市场整体表现持续低迷，外加市场前景不明朗、房企实际到位资金不足，市场面临着较大的下行压力，房地产开发投资、商品房销售面积均呈持续大幅下降的发展态势。
一、基本情况
（一）房地产开发投资降幅有所收窄。1-6月，全市房地产开发完成投资26.63亿元，同比下降37.2%，降幅较1-5月收窄1.4个百分点。按构成看，建安工程完成投资24.28亿元，下降42.1%；设备工器具购置0.2亿元，同比增长1.1倍；土地购置费1.73亿元，增长5.1倍。按用途看，商品住宅完成投资21.78亿元，下降42.2%；商业营业用房投资3.61亿元，增长40.6%；其他类房屋投资1.25亿元，下降41.6%。
（二）房屋新开工、竣工面积双下降。1-6月，房地产开发企业房屋施工面积967.52万平方米，同比下降28.9%；其中住宅施工面积743.87万平方米，下降27.5%。房屋新开工面积16.32万平方米，同比下降46.7%；其中住宅新开工面积13.22万平方米，下降30.2%。房屋竣工面积37.32万平方米，下降41.4%；其中住宅竣工面积32.31万平方米，下降32.6%。
（三）商品房销售面积和销售额大幅下降。1-6月，全市商品房销售面积48.24万平方米，同比下降21.2%，降幅比1-5月扩大3个百分点；其中住宅销售面积45.17万平方米，下降17.4%。商品房销售额31.55亿元，下降23.4%，降幅比1-5月扩大5.8个百分点，其中住宅销售额28.96亿元，下降20.6%；6月当月，商品房销售面积8.17万平方米，同比下降33.2%。
（四）商品房待售面积减少。截止6月末，全市商品房待售面积121.24万平方米，比2023年末减少13.31万平方米；其中商品住宅待售面积79.01万平方米，比2023年末减少8.25万平方米；办公楼待售面积1.25万平方米，比2023年末减少0.40万平方米；商业营业用房待售面积20.11万平方米，比2023年末减少0.54万平方米；其它类商品房待售面积21.78万平方米，比2023年末减少0.76万平方米。
二、需要关注的问题
（一）房企投资意愿低迷。受市场低迷、资金回笼速度放缓、个别房企债务风险加大等因素影响，房地产开发企业投资意愿持续低迷，房地产开发项目建设进度明显放缓。从开工情况来看，上半年，我市房地产新入库项目为0，在建项目新开工面积呈大幅下降态势，反映出房企开发意愿不足。
（二）购房信心仍显不足。受房价下跌预期、楼盘烂尾、收入减少等因素影响，购房者对市场回稳信心不足。从商品房销售面积增长情况看，上半年，全市商品房销售面积下降21.2%，降幅呈现出逐月扩大态势。从房款支付情况看，上半年，全市房地产企业本年到位资金中定金及预收款下降3.6%，个人按揭贷款下降48.5%，购房者大多处于观望状态，房地产市场向好基础尚不稳固。
（三）企业融资渠道不足，房企目前主要以销售回笼和自筹资金为主。1-6月，房地产开发企业实际到位资金34.73亿元，同比增长3.1%，从资金来源看，银行贷款0.42亿元，仅占全部到位资金的0.01%，企业自筹资金15.03亿元，占43.27%，企业销售回款（定金及预收款和个人按揭贷款之和）17.15亿元，占49.38%。
三、下一步工作建议
（一）引导房企转型升级，提升应对风险挑战能力
在当前市场低迷形势下，中小型企业发展面临挑战加大。相关部门要促进房地产开发企业转型发展，鼓励房地产开发企业创新理念，把握“需求热点”转变，注重改善房地产供给结构与品质，引导支持房地产企业走转型升级打造精品的高质量发展道路。
（二）多渠道加大商品房销售力度
促进商品房销售是解决开发企业资金压力的重要手段，是防范和化解债务风险的重要措施。要坚持正确舆论导向，加大楼市政策宣传力度，规范定价机制和信息发布机制，进一步满足刚性和改善性住房需求；鼓励和引导开发企业和经纪机构充分利用现代化新型销售手段进行营销活动，以在线VR看房、直播售楼、置业顾问沟通等方式，为购房者和开发商提供线上服务，吸引外地购房群体；聚集全方位高质量发展，聚力市场主体倍增，加快产业优化升级，提升人口聚集力，增强住房消费潜力。
（三）努力缓解企业资金压力
为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。
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