2021年1-9月保山房地产开发运行情况简析-保山市人民政府门户网站

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01525516-1-/2021-1129004
发布机构
保山市统计局

公开目录
统计分析
发布日期
2021-10-22

文号
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2021年1-9月保山房地产开发运行情况简析

2021年1-9月，保山市房地产开发市场遇冷，房地产开发投资和销售面积呈负增长，商品房新开工面积大幅下降。

一、基本情况

（一）房地产开发完成情况

1-9月，全市房地产开发投资156.57亿元，同比下降18.2%，降幅较1-8月扩大7.8个百分点。其中，住宅投资126.63亿元，同比下降11.7%。

1-9月，房地产开发企业房屋施工面积1462.73万平方米，同比增长31.6%，增速较1-8月回落3.8个百分点，其中，住宅施工面积1102.79万平方米，增长34.1%。

1-9月，房屋新开工面积166.58万平方米，下降49.0%，其中，住宅新开工面积142.93万平方米，同比下降29.4%；房屋竣工面积38.68万平方米，增长101.5%，其中，住宅竣工面积35.12万平方米，增长88.6%。

（一）房地产销售情况

1-9月，商品房销售面积139.76万平方米，同比下降8.3%，降幅较1-8月收窄2.2个百分点。其中，住宅销售面积下降9.6%。商品房销售额105.28亿元，下降7.4%，降幅较1-8月收窄2.1个百分点。其中，住宅销售额下降7.8%。

9月末，商品房待售面积54.67万平方米，比8月末减少1.06万平方米。其中，住宅待售面积34.38万平方米，比8月末减少1.03万平方米。

（一）房地产开发企业到位资金情况

1-9月，房地产开发企业到位资金131.19亿元，同比增长12%，增幅较1-8月回落9.2个百分点。其中，国内贷款4.35亿元，增长47.4%；自筹资金61.08亿元，增长33.9%；定金及预收款35.99亿元，增长9.5%；个人按揭贷款24.16亿元，下降22.3%。

一、存在问题

（一）新入库项目减少，在库剩余投资不足

1-9月，新入库房地产开发项目13个，同比下降27.8%。截止目前，全市共有房地产开发在库项目165个，较去年同期增加22个，其中：计划总投资30亿元以上项目12个。1-9月，全市共有房地产开发在建项目67个，较去年同期减少5个，其中完成计划总投资80%以上的项目110个，较去年同期增加66个。在建项目计划总投资1329.80亿元，已完成投资959.99亿元，剩余投资369.81亿元仅占计划总投资的27.8%。

（二）商品房销售市场低迷，去库存压力增大

今年下半年以来，全市商品房销售面积持续下降，1-9月，全市商品房销售面积139.76万平方米，同比下降8.3%，商品房销售额105.28亿元，下降7.4%。从房住不炒到住有所居，租购并举维护房地产市场平稳健康发展是调控政策主基调，商品房价格波动，商品房刚需者持观望态度，商品房库存压力较大。

（三）土地购置面积大幅下降，企业开发意愿不足

1-9月，房地产开发企业土地购置面积10.80万平方米，同比下降74.9%；土地成交价款2.4亿元，下降81%。土地购置面积大幅下降反应出房地产开发企业拿地谨慎，开发意愿减少。

二、工作建议

（一）做好督促与指导，保证项目顺利实施

行业主管部门和统计机构要全面梳理辖区内在建项目，仔细排查已开工未入库项目；同时做好新项目的储备工作，对于新入库项目做到尽早谋划、尽快开工、及时入库。加强对在建项目的督促，保证在建项目进展顺利。

（二）加强房地产市场监测，确保供需平衡

坚持“房住不炒”的指导思想，地方政府要利用好宏观调控手段，根据“一城一策”原则积极引导和调控全市房地产市场走势，做好现有存量房的促销工作。积极引导房地产企业重视市场调研和规划设计，推出符合消费理念和需求实际的房源，完善配套设施的建设；稳定商品房销售价格，认真落实购房按揭贷款政策，保持房地产市场的基本平衡。

（三）加快推进城市建设，提升城市吸引力

通过加快打造生态旅游、康养旅游、红色旅游三张名片，加强基础设施建设投资，加强教育、医疗投资，不断改善城市硬件条件和居住环境，提升城市吸引力，增强人们到保山工作、居住的意愿，从而提高大品牌房企到我市开发楼盘的意愿。同时通过“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策，保证房地产业的平稳运行，防止房价出现较大幅度的暴涨、暴跌，从而达到让经济更加平稳地运行的目标。