• 索引号
  • 01525516-1-/2022-1208024
  • 发布机构
  • 保山市统计局
  • 公开目录
  • 统计分析
  • 发布日期
  • 2022-11-25
  • 文号
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2022年前三季度保山市房地产开发运行情况简析

2022年前三季度,保山市房地产开发市场处于缓慢下行的筑底阶段,房地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金均呈下降趋势,降幅相较于上半年有所收窄。

一、基本情况

(一)房地产开发完成情况

前三季度,全市房地产开发投资97.4亿元,同比下降37.8%,降幅较上半年收窄5.7个百分点。其中,住宅投资87.3亿元,同比下降31%。

房地产开发企业房屋施工面积1499万平方米,同比增长2.5%,增速较上半年回落1.1个百分点,其中,住宅施工面积1140.8万平方米,增长3.4%。房屋新开工面积86.4万平方米,下降48.1%,其中,住宅新开工面积67.7万平方米,同比下降52.6%;房屋竣工面积81万平方米,增长109.5%,其中,住宅竣工面积69.7万平方米,增长98.4%。

(二)房地产销售情况

前三季度,商品房销售面积113.6万平方米,同比下降18.8%,降幅较上半年收窄15.8个百分点,其中,住宅销售面积下降18.5%。商品房销售额78.3亿元,下降25.7%,降幅较上半年收窄16.9个百分点。其中,住宅销售额下降26.1%。

9月末,商品房待售面积130.7万平方米,比6月末减少了9.6万平方米。其中,住宅待售面积92.7万平方米,比6月末减少了9.1万平方米。

(三)房地产开发企业到位资金情况

前三季度,房地产开发企业到位资金72.8亿元,同比下降44.5%,降幅较上半年收窄3.8个百分点。其中,国内贷款3亿元,下降25.6%;自筹资金27.7亿元,下降54.7%;定金及预收款23.3亿元,下降35.3%;个人按揭贷款16.4亿元,下降32.2%。

二、问题和亮点

(一)完成投资额增长乏力

当前,房地产市场持续低靡,全年完成投资额降幅虽然收窄,但进一步分析基期数据,发现去年同期完成投资额因为调减数字原因增长缓慢,所以造成了目前同比完成投资额月度数据略有回升的情况,若按照原有增长趋势,前三季度的完成投资额降幅将持续扩大,因此,在四季度的后续完成投资中,如果不出现新的增长点,完成投资额增长情况并不乐观。

(二)商品房销售情况回弹

前三季度,全市商品房销售面积113.6万平方米,同比下降18.8%,当季同比上升22.93%;商品房销售额78.3亿元,同比下降25.7%,当季同比上升22.6%。我市房地产销售情势在三季度发生逆转,分县进行分析,发现腾冲市的旅游地产热销对增长的贡献率超过80%,还有15%由本地改善性住房贡献。从销售结构上看,这一波增长可持续性不强,也并非市场回暖的信号,但从减轻全市房地产库存压力和提振市场信心上,仍然有积极效果。

三、建议

(一)坚持“房住不炒”,租售并举开拓房地产市场增长新态势

坚持“房住不炒”的指导思想,推进公共租赁住房机制体质建立健全工作,把握目前保山房地产市场情况,积极对接各个市场主体,为公共租赁住房政策的进一步事实提供良好的保障,确保未来五年内“租购并举”指导思想的快速落地。

(二)深入了解市场态势,抓住逆周期机遇

腾冲市大量的增战贡献来自于不可持续的旅游地产购置,但本次购买增长也带动了本地居民改善性购房的需求,最终为腾冲本地改善性楼盘的去库存提供了较强的信心,目前余热仍未散去,抓住热起来的市场机遇,趁热打铁制定新的销售策略,对年底前的房地产销售是一种积极主动的做法。