2022年前三季度保山市房地产开发运行情况简析-保山市人民政府门户网站

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01525516-1-/2022-1208024
发布机构
保山市统计局

公开目录
统计分析
发布日期
2022-11-25

文号
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2022年前三季度保山市房地产开发运行情况简析

2022年前三季度，保山市房地产开发市场处于缓慢下行的筑底阶段，房地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金均呈下降趋势，降幅相较于上半年有所收窄。

一、基本情况

（一）房地产开发完成情况

前三季度，全市房地产开发投资97.4亿元，同比下降37.8%，降幅较上半年收窄5.7个百分点。其中，住宅投资87.3亿元，同比下降31%。

房地产开发企业房屋施工面积1499万平方米，同比增长2.5%，增速较上半年回落1.1个百分点，其中，住宅施工面积1140.8万平方米，增长3.4%。房屋新开工面积86.4万平方米，下降48.1%，其中，住宅新开工面积67.7万平方米，同比下降52.6%；房屋竣工面积81万平方米，增长109.5%，其中，住宅竣工面积69.7万平方米，增长98.4%。

（二）房地产销售情况

前三季度，商品房销售面积113.6万平方米，同比下降18.8%，降幅较上半年收窄15.8个百分点，其中，住宅销售面积下降18.5%。商品房销售额78.3亿元，下降25.7%，降幅较上半年收窄16.9个百分点。其中，住宅销售额下降26.1%。

9月末，商品房待售面积130.7万平方米，比6月末减少了9.6万平方米。其中，住宅待售面积92.7万平方米，比6月末减少了9.1万平方米。

（三）房地产开发企业到位资金情况

前三季度，房地产开发企业到位资金72.8亿元，同比下降44.5%，降幅较上半年收窄3.8个百分点。其中，国内贷款3亿元，下降25.6%；自筹资金27.7亿元，下降54.7%；定金及预收款23.3亿元，下降35.3%；个人按揭贷款16.4亿元，下降32.2%。

二、问题和亮点

（一）完成投资额增长乏力

当前，房地产市场持续低靡，全年完成投资额降幅虽然收窄，但进一步分析基期数据，发现去年同期完成投资额因为调减数字原因增长缓慢，所以造成了目前同比完成投资额月度数据略有回升的情况，若按照原有增长趋势，前三季度的完成投资额降幅将持续扩大，因此，在四季度的后续完成投资中，如果不出现新的增长点，完成投资额增长情况并不乐观。

（二）商品房销售情况回弹

前三季度，全市商品房销售面积113.6万平方米，同比下降18.8%，当季同比上升22.93%；商品房销售额78.3亿元，同比下降25.7%，当季同比上升22.6%。我市房地产销售情势在三季度发生逆转，分县进行分析，发现腾冲市的旅游地产热销对增长的贡献率超过80%，还有15%由本地改善性住房贡献。从销售结构上看，这一波增长可持续性不强，也并非市场回暖的信号，但从减轻全市房地产库存压力和提振市场信心上，仍然有积极效果。

三、建议

（一）坚持“房住不炒”，租售并举开拓房地产市场增长新态势

坚持“房住不炒”的指导思想，推进公共租赁住房机制体质建立健全工作，把握目前保山房地产市场情况，积极对接各个市场主体，为公共租赁住房政策的进一步事实提供良好的保障，确保未来五年内“租购并举”指导思想的快速落地。

（二）深入了解市场态势，抓住逆周期机遇

腾冲市大量的增战贡献来自于不可持续的旅游地产购置，但本次购买增长也带动了本地居民改善性购房的需求，最终为腾冲本地改善性楼盘的去库存提供了较强的信心，目前余热仍未散去，抓住热起来的市场机遇，趁热打铁制定新的销售策略，对年底前的房地产销售是一种积极主动的做法。