2023年1-2月保山房地产开发运行情况简析-保山市人民政府门户网站

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01525516-1-/2023-0509005
发布机构
保山市统计局

公开目录
统计分析
发布日期
2023-04-21

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2023年1-2月保山房地产开发运行情况简析

2023年1-2月，保山市房地产市场销售有所回升，房地产销售面积和销售额实现增长。但房地产开发投资、房地产开发企业到位资金均呈下降趋势，下降幅度均有所减缓。

一、基本情况

（一）房地产销售情况

1-2月，商品房销售面积14.8万平方米，同比增长14.7%，增幅较2022年全年扩大28.2个百分点，其中，住宅销售面积增长19.7%。商品房销售额9.6亿元，增长25.8%，较2022年全年扩大49个百分点。其中，住宅销售额增长36.9%。

2月末，商品房待售面积147.6万平方米，比2022年末增加了21.3万平方米。其中，住宅待售面积100万平方米，比2022年末增加了11.3万平方米。房屋新开工面积20.5万平方米，增长20.5%，其中，住宅新开工面积16.4万平方米，同比增长3.4%；房屋竣工面积63.7万平方米，增长43.8%，其中，住宅竣工面积47.9万平方米，增长26.7%。

（二）房地产开发完成情况

1-2月，全市房地产开发投资10.61亿元，同比下降20.6%，降幅较2022年全年收窄12个百分点。其中，住宅投资9.86亿元，同比下降13.2%。

房地产开发企业房屋施工面积1350万平方米，同比下降5.6%，增速较2022年全年回落4.7个百分点，其中，住宅施工面积1023.7万平方米，下降6.2%。

（三）房地产开发企业到位资金情况

1-2月，房地产开发企业到位资金10.9亿元，同比下降26.3%，降幅较2022年全年收窄了10.9个百分点。其中，国内贷款为0；自筹资金3.45亿元，下降11.5%；定金及预收款4.4亿元，增长29.4%；个人按揭贷款2.9亿元，下降3.3%。

二、存在问题

（一）库存压力仍然较大

当前，房地产市场销售表现出一定的增长，但新开工面积绝对值和增长率均大于销售面积，同时已经完工待售的商品房、住宅均呈现增长趋势，商品房待售面积147.6万平方米，比2022年末增加了21.3万平方米。其中，住宅待售面积100万平方米，比2022年末增加了11.3万平方米，可以预测未来的我市房地产库存量将进一步增长。

（二）刚性需求不足

商品房销售额9.6亿元，增长25.8%，住宅销售额增长36.9%，定金及预收款4.4亿元，增长29.4%，个人按揭贷款2.9亿元，下降3.3%。现阶段采用全款或高比例首付按揭的购房者多于使用标准比例首付按揭的购房者，因此改善性需求购房者为本次销售增长的主要因素，当前刚需购房者的购买力仍没表现，1-2月份还存在返乡置业的市场趋势，如要延续现阶段的增长趋势，需要找到新的增长点。

三、建议

（一）严密房地产市场监测，做好存量项目支持工作，加强对高风险项目关注

坚持“房住不炒”的指导思想，以稳为主使用宏观调控手段，减小房地产市场的风险，加强对头部企业的支撑服务，密切关注房地产市场走势，支撑重点项目及其开发企业，以优质项目及活跃企业带动市场增长。关注存在纠纷的高风险企业及项目，及时沟通并做好相关预案，应对房地产市场近期可能面临的各项风险。

（二）做好市场调研，寻找新的增长点

1-2月销售情况实现正增长的企业都做了足够的市场调查，针对客户画像进行了各种形式的打折促销，依托利好政策取得了良好的销售成绩。相关部门应当积极与企业交流，进一步明确市场风向，引导销售不景气的企业充分进行市场调研，积极调整产品结构，在保住刚需客户供应的同时持续做好改善性住房销售，置换改善性需求群体持有的住房，吸引更多刚需进入市场，充分释放刚需购买力。