项目名称

龙陵健康小镇建设项目

项目所属

行业

大健康产业、旅游产业

建设地点

保山市龙陵县龙山镇赧场社区

项目概述

在龙山镇赧场社区规划3802.17亩土地，建设龙陵健康小镇。项目依托龙陵区位、交通、资源、生态、环境等优势，采取“温泉+” 的综合开发模式，以综合性三甲医院为基础，突出温泉理疗、中药养生、康体养生特色，打造滇西跨境国际旅游和温泉康养旅游特色小镇。

项目建设

内容

建设规模：总规划建筑面积 1017270.84 ㎡（其中地上建筑面积 1010570.84 ㎡ ， 地下建筑面积 6700.00 ㎡），扣除已建建筑面积，本次项目总建筑面积为 997535.08 ㎡（其中地上建筑面积 990835.08 ㎡ ， 地下建筑面积 6700.00 ㎡）。具体建设内容为：市政道路、综合管廊、山地运动体验区、温泉取水管线、热水管网配套、高压线迁建、医疗养生区（包含医疗服务区和生态颐养区）、健康养老区、生态养生区、旅游服务区、文化交流区、公共配套区、颐养社区、健康体验区以及配套的绿地、广场等。

建设期限：5年

占地面积：3802.17亩

项目配套条件

一是项目优势与机会：1.区位优势：项目位于昆明、大理、腾冲、龙陵、瑞丽的滇西旅游环线上，处在“昆明到缅甸最大远洋深水港皎漂”和“昆明至印度加尔各答”两条经济走廊的节点上，是“西南古丝绸之路”的重要通道，是中国面向南亚、东南亚国际大通道的重要交汇点，现已成为云南对外开放的前沿阵地，区位优势日益彰显。2.交通优势：公路：紧邻杭瑞高速（G56）公路和沪瑞路（G320）。项目基地位于杭瑞高速出入口东北侧，距杭瑞高速出入口仅1公里。铁路：泛亚铁路西线：包括大瑞铁路、中缅印国际铁路等。“钢铁丝绸之路”、贯通欧亚大陆的货运铁路网。机场：位于芒市、保山和腾冲三个支线机场中心，沿杭瑞高速和龙瑞高速可到达3个机场，芒市机场和腾冲机场，规划将升级为中型国际机场。3.生态宜居优势：龙陵受印度洋暖湿气流的影响，形成西面迎风坡多雨，东部背风雨量适中，年均降水2300mm，有“滇西雨屏”之称。森林覆盖率达67.85%，空气清新、洁净，空气负氧离子含量高，PM2.5常年在40以下，年平均气温16℃，常年相对湿度维持在68%左右，夏无酷热、冬无严寒，四季温差小，无寒暑巨变，相较腾冲，瑞丽、芒市，龙陵人体舒适度较高，处于人体适宜温度范围内，旅游时间长达10个月左右。4.资源优势：龙陵温泉资源丰富，全县共有63处温泉分布在境内各地，泉眼上千眼，平均出水温度达到60~90℃，泉眼最高温度可达104 ℃ ，比腾冲热海大滚锅的101 ℃，还高出3 ℃ 。是龙陵旅游文化的一张重要名片，其中温泉最集中的是被誉为“神汤奇水”的邦腊掌，距离县城11.8公里，有泉眼600余孔，日供水量4000立方米，最高水温达104℃，仅在0.4平方公里区域内就容有氡氟泉、碳酸泉和硫磺泉等多种温泉，堪称“温泉博物馆”。邦腊掌温泉含有23种微量元素，对治疗皮肤病、风湿性关节炎、肌肉神经痛、心脑血管疾病、抗衰老、去除老年斑、杀死癌细胞、调节血液循环、美容养颜、减肥等多种疾患具有辅助疗效。因其水质独特、最具活跃性被专家誉为“地球穴位”。龙陵是中国紫皮石斛之乡，产量已达全国紫皮石斛产量的70%以上，获得国家地理标志产品保护和“中国滋养文化示范基地”、“云药之乡”美誉。2017年龙陵县石斛栽培面积730万平方米，石斛鲜条产量3200吨，实现农业产值4.5亿元。仙草石斛具有补脏脾、清热除痹、延年益寿、美容养颜等疗效，主要石斛产品有石斛酒、石斛茶、石斛鲜条、石斛胶囊、枫斗等，食用方法为生食、榨汁、煲汤、煮粥等。龙陵是中国黄龙玉发现地，全国90%黄龙玉出自龙陵县的小黑山。《珠宝玉石名称》国家标准（GB/T 16552-2010）2011年2月1日正式实施，增加新标准黄玉髓（黄龙玉），并纳入珠宝名录。龙陵松山抗战遗址是纪念二战期间中国远征军第8军246团3营为攻克据点，最后只剩下18人的惨烈战斗，缅怀烈士们用鲜血和生命铸成的历史。龙陵知青记忆：龙陵垦荒队（昆明最早的知青群落）、新城青年农场是青年下乡学习的根据地。中国中医药大学与县人民医院合作建设的三甲中西医结合医院，作为扶贫项目将落地于项目中部区域，是一个占地150亩，具备门急诊、住院、传染病、精神病等综合功能的三甲中西医结合医院，为项目颐养和医养结合提供了医疗保障，助推城市跨越发展。

二是项目产业配套情况：温泉文化产业、抗战文化产业、黄龙玉文化产业、石斛研究文化产业、中医药文化产业与颐养相结合。

三是项目前期准备情况：已完成项目可行性研究报告和概念性规划，项目所需土地正在做规划调整，已完成土地调规报批手续等。

投资估算及资金筹措

投资估算：61.71亿元，其中：建安工程及工程建设等费用42.36亿元，土地费用9.5亿元，建设期银行利息4.38亿元，基本预备费4.24亿元，流动资金1.15亿元。

筹措方式：银行贷款35亿元，企业自筹及融资26.71亿元。

项目可享受的优惠政策

《云南省人民政府关于加快特色小镇发展的意见》(云政发〔2017〕20号)和《中共龙陵县委 龙陵县人民政府关于加强招商引资工作的实施意见》（龙发【2014】12号）。

市场预测（分析）

目标市场分析：一是以资源为本底的特色发展：以洁净的空气、温润的气候、怡人的环境为本底，以龙陵氡氟温泉和紫皮石斛的康复理疗作用为特色，以即将落地的综合性三甲医院为核心引爆点，以公共医疗为基础，以温泉理疗、中药养生为特色的身心双养特色小镇。二是以拉动消费的创新发展：居民收入的增长和中产阶级的崛起，带动新一轮的消费升级，旅游市场也从传统消费阶段向创新型消费升级，由原先的“吃住行游购娱”转化为“医、养、学、闲、情、奇”，由此形成了一个以医疗康复、养生休闲、分时度假功能为主，红色教育、战争祭奠、异国风情体验为辅的创新消费集群。三是以跨境服务的协同发展：东南亚和南亚是国人出国游的热点地区，游客以女性游客居多，年龄段大多集中在50后、60后和70后，大多会选择家庭一同出游，相较于年轻人，中老年人有更多的时间与精力出国游玩，往往繁琐的签证手续、参差不齐的旅游服务是中老年人出国旅游的首要障碍。龙陵位于区域旅游黄金地段，自身却处于旅游低地，无论以何种方式赶超，也很难拉近与省内其他地区的差距，转而以后发优势建设一站式的旅游服务中心，提供专业性、便捷化的出境、入境旅游服务，可带动区域旅游服务升级。

发展定位：将小镇建设成温泉玉城，颐养天堂，养身养心胜地，滇西游乐体验目的地，东南亚跨境旅游中转服务中心。

项目盈利模式及初步效益分析

经估算，投资财务内部收益率8.%，折现率8%，资本金财务内部收益率8.12%，财务净现值241万元，投资回收期13.58年，借款偿还期14.84年。项目建设完成投入运营后，年均总收入（使用者付费）16.46亿元，可行性缺口补助资金为 6000 万元/年，年平均运行成本费6.83亿元，年贷款利息8753万元，项目盈亏平衡点为 31.5%，抗风险能力较强。项目的建成完善了龙陵县配套养老基础设施，优化了龙陵县养老功能，发展养老事业，满足了老龄化日益严重的养老服务需求，推动龙陵县产业结构调整，并将带动地方相关产业发展，促进全县社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的社会效益、经济效益及生态效益。

项目风险分析

经项目评估，项目盈亏平衡点为31.5%，项目资金风险、工程风险、工期风险较大，其他风险一般或较小。资金风险：具体落实项目资金的到位情况，保证项目实施过程中，资金及时到位。工期风险：详细分析可能导致工程延长的各种因素，制定各种相对应的预防措施。工程风险：对工程中遇到的问题采取主动行动，应用各种风险管理方法和手段，对风险实施有效控制，保证项目总体建设目标的实现。其他风险：加强项目资金的统一管理，单独建帐、核算，做到专款专用，确保资金合理使用。加强项目运营管理，再次招商融资、打造产业链，做大做强温泉文化、抗战文化、黄龙玉文化、石斛研究文化、中医药文化等产业，争取上市。

合作方式

不限

联系方式

联系单位：龙陵县招商局 项目主办单位：龙陵县文体广电旅游局

联系人：张睿玲 联系人：郑亮明

联系电话：0875—6126998 联系电话：0875—6121259

传 真：0875—6128889 传 真：0875—6122259

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